Chegar antes do problema custa menos do que resolver depois
O inspetor que você já conhece provavelmente pode trazer a mR Empi até você. O que ele traz junto: documentação técnica padronizada, base jurídica sólida e um processo de entrega que substitui disputas subjetivas por evidências objetivas
O passivo que cresce sem documentação
Quatro riscos reais em cada entrega
Custos Pós-Entrega
- Retrabalho não previsto
- Equipe alocada em correções emergenciais
- Impacto no fluxo de caixa.
Danos à Reputação
- Reclamações em redes sociais
- Avaliações negativas que comprometem lançamentos futuros
- Desvalorização de VGV e da marca da incorporadora
Passivo Jurídico
- Ações judiciais de proprietários e síndicos
- Garantias mal geridas
- Penhoras e bloqueios judiciais.
Conflitos na Entrega
- Proprietários insatisfeitos bloqueando entregas
- Assembleias conflituosas
- Disputas sobre NCs não documentadas
Solução mR Empi para Incorporadoras
Um processo técnico que substitui disputas por documentação
Implementação da Metodologia
- O Termo de Referência (TR) é inserido em:
Contrato com a construtora (define o que será verificado) - Memorial descritivo do empreendimento (define o que o comprador pode exigir)
- Material de vendas (comprador sabe desde o início que haverá vistoria técnica padronizada)
Resultado: expectativas alinhadas antes mesmo de a obra terminar. Conflitos reduzidos antes de existirem.
MOMENTO 1: Recebimento da Construtora
- LVC identifica não conformidades antes de a obra ser aberta aos proprietários
- Construtora corrige com base técnica documentada — sem margem para contestação
- Incorporadora recebe com IPRR calculado e registrado
MOMENTO 2: Entrega aos Proprietários/Síndicos
- Vistoria padronizada por unidade e por área comum
- Não conformidades documentadas com evidências fotográficas georreferenciadas
- Priorização via Matriz GUT — foco no que é crítico primeir
- Termo de Aceitação (TA) formal, com validade jurídica integral
Resultado: o processo técnico substitui disputas subjetivas – o proprietário não discute uma percepção, ele recebe um laudo.
- Histórico digital completo de todas as NCs registradas e rastreáveis
- Correções documentadas com fotos e datas
- Gestão de garantias por prazo e sistema construtivo
- Redução de chamados infundados — resposta técnica disponível imediatamente
- Documentação preparada para defesa em caso de litígio
- Conformidade com NBR 15575 e Lei 4.591
Resultado: a documentação gerada na entrega vira a principal defesa jurídica da incorporadora nos anos seguintes.
A jornada de implantação
Cinco fases. Um processo que cresce com a incorporadora.
Atividades:
- Reunião inicial com equipe executiva – apresentação da metodologia e mapeamento das dores atuais
- Análise dos processos de entrega existentes – onde estão os gargalos e os riscos
- Avaliação do portfólio – empreendimentos em andamento, previsão de entregas, perfil e padrão
Entregáveis:
- Relatório de diagnóstico
- Proposta de implementação customizada
- Cronograma e investimento
Atividades:
- Customização do TR para a tipologia dos empreendimentos da incorporadora
- Aprovação jurídica e validação técnica do TR
- Treinamento das equipes – comercial, jurídico, técnico e atendimento pós-venda
- Setup da plataforma SafetyCulture com dashboards personalizados
- Inserção do TR nos contratos, memoriais e material de vendas
Entregáveis:
- TR customizado aprovado
- Equipes capacitadas
- Processos documentados
- Plataforma configurada
Momento 1 – Recebimento da construtora:
1. Incorporadora contrata inspetor da Rede mR Empi
2. Agendamento e execução do LVC conforme porte da obra
3. Relatório entregue em até 5 dias
4. Incorporadora exige correções com base técnica
5. Re-inspeção quando necessário
6. Emissão do TA
Momento 2 — Entrega aos proprietários e síndicos:
1. TR apresentado aos compradores no ato da compra
2. Vistorias individuais agendadas antes da entrega
3. Vistoria das áreas comuns coordenada com a comissão de condôminos e síndico
4. Consolidação de NCs e negociação de correções
5. AGI – Assembleia Geral de Instalação
6. Emissão do TA final
7. Transição para gestão de garantias
Momento 1 – Recebimento da construtora:
1. Incorporadora contrata inspetor da Rede mR Empi
2. Agendamento e execução do LVC conforme porte da obra
3. Relatório entregue em até 5 dias
4. Incorporadora exige correções com base técnica
5. Re-inspeção quando necessário
6. Emissão do TA
Momento 2 – Entrega aos proprietários e síndicos:
1. TR apresentado aos compradores no ato da compra
2. Vistorias individuais agendadas antes da entrega
3. Vistoria das áreas comuns coordenada com a comissão de condôminos e síndico
4. Consolidação de NCs e negociação de correções
5. AGI — Assembleia Geral de Instalação
6. Emissão do TA final
7. Transição para gestão de garantias
Quando a mR Empi se torna parte do processo padrão da incorporadora:
- Selo “Empreendimento com Vistoria Técnica mR Empi” – utilizável em material publicitário
- Relacionamento estruturado com síndicos no pós-entrega
- Integração com a plataforma OLIVA para gestão condominial dos empreendimentos entregues
- Expansão da metodologia para obras comerciais, reformas e outros portfólios
Resultado: a mR Empi deixa de ser um serviço contratado e passa a fazer parte do DNA da incorporadora.
Como a mR Empi chega até você
O caminho mais comum não começa pela MGL - começa pelo inspetor que você já conhece
Mais de 3.000 engenheiros e arquitetos associados à ADPAT, ALCONPAT e IBAPE estão em processo de credenciamento na Rede Nacional de Inspetores mR Empi. Muitos deles já prestam serviços para incorporadoras – como consultores, peritos ou inspetores.
Quando esse profissional apresenta um laudo com metodologia mR Empi, ele não está oferecendo uma ferramenta nova. Está chegando com um padrão técnico respaldado por entidades que o mercado já reconhece – e com documentação que resiste ao questionamento jurídico.
Se o inspetor que você já contrata ainda não é credenciado mR Empi, vale conversar. E se você quiser entender o processo diretamente pela MGL, estamos à disposição.